工場・倉庫解体のポイントと安全対策
2025年11月17日更新
目次
工場・倉庫解体のポイントと安全対策？
みなさんこんにちは！宮城県仙台市の総合解体工事業者サンダイの解体です。
「工場・倉庫を解体するとき、住宅とは何が違うのだろう？」と疑問を持たれている方は多いのではないでしょうか。工場・倉庫の解体には、広い床面積・重機の使用・産業廃棄物対応・法令手続きなど多くのポイントと安全対策が必要です。
この記事では、工場・倉庫解体の流れと押さえるべきポイント、そして安全対策をわかりやすくご紹介します。
この記事を読むと、工場・倉庫解体の手順、費用を抑えるコツ、そしてトラブルを避けるための安全対策が理解できます。
これから工場や倉庫の解体を検討しているオーナー様・管理者様・事業者様は、ぜひ最後まで読んでみてください！
工場・倉庫解体の流れとポイント
工場・倉庫の解体では、住宅解体と比べて規模・構造・手続きが異なります。ここでは代表的な流れとポイントを解説します。
① 現地調査・構造確認と見積もり
最初に解体業者が現地で建物の構造・面積・立地条件を確認します。例えば、倉庫の延床面積が80㎡（約24坪）を超えると、法令による届出が必要なケースがあります。
その調査では、建物が木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造（RC造）どれかを把握し、使用されている建材（アスベスト・土壌汚染など）もチェックします。
見積書には、解体本体費用、廃材処理費、養生費などが含まれ、複数社で比較することが推奨されます。
② 各種申請・法令手続きと準備作業
次に、解体を進めるために必要な申請・届出を行います。例えば、建設リサイクル法に基づく届け出が必要な場合があります。
また、工場・倉庫ではアスベストやPCBなどの有害物質の有無確認が重要です。
準備作業としては、電気・ガス・通信回線の停止、敷地周囲の足場設置、防音・防塵シートの設置、近隣への挨拶回りなどが含まれます。
③ 解体工事の実施と安全対策
解体工事では、まず屋根や内装材を撤去し、その後建物の骨組み・基礎を解体します。例えば、倉庫解体では「上から下」へ順に解体するのが基本です。
重機を使用する際には、騒音・振動・粉じんへの配慮が必要です。防音シートや散水などによる粉じん対策が用いられます。
さらに、基礎撤去や地中埋設物の有無確認も実施されます。地中に旧基礎やタンクが埋まっている場合、追加工事とコストが発生します。
④ 廃材処理・リサイクルと整地・引き渡し
解体が終わったら廃材の分別・搬出・処分を行います。木材・鉄骨・コンクリートなど材質によって処分費が異なります。
また、鉄骨材などはリサイクルされるケースがあり、適切な処理によりコスト削減につながります。
その後、敷地を平らに整地して清掃し、依頼者に引き渡します。完了報告書や処分証明書の提出が必要な場合もあります。
工場・倉庫解体における安全対策と押さえるべきポイント
工場・倉庫解体の際には、事故やトラブルを防ぐために安全対策やチェックポイントをきちんとおさえることが重要です。
騒音・振動・粉じん対策
まず、解体時には重機の稼働により騒音や振動が発生します。これが近隣住民や周囲の建物に影響を与えることがありますので、防音シートや低騒音重機の使用が必要です。
粉じんの飛散を防ぐためには、散水やシート養生、閉鎖空間の設定が効果的です。特に屋根材や外壁材に古い塗装やアスベストが含まれている建物では、飛散防止が重要です。
近隣へは工事予定日・時間帯・作業内容を事前に案内することで信頼性を高め、クレームの抑制につながります。
有害物質の調査・除去
工場・倉庫は築年数が古い場合、屋根・壁材・管路にアスベストが含まれる可能性があります。解体開始前に必ず調査を行う必要があります。
有害物質が確認された場合、それぞれ法令に沿って特殊な解体や封じ込め作業が必要になります。これを怠ると違法処理となり、依頼者側も責任を問われる可能性があります。
さらに、地下に旧タンクや化学物質の残留がある場合もあり、このような土壌汚染や埋設物の有無確認も安全対策の一環です。
近隣対応と交通・搬出計画
解体現場は重機搬入・トラックの出入り・資材の搬出などで交通に影響を与えることがあります。解体開始前に道路使用許可や警察への届出が必要なケースもあります。
また、敷地が狭い・住宅密集地という条件では、搬入・搬出ルート・作業時間を工夫し、近隣へ影響を及ぼさない計画を立てる必要があります。工場・倉庫特有の“立地条件が厳しい”という点が重要なポイントです。
費用を抑えるためのチェック項目
解体費用を抑えるためには、工場・倉庫特有のポイントを押さえることが効果的です。例えば、倉庫内の残置物を事前に整理しておくことで、処理費用を減らせます。
また、鉄骨材・金属材・コンクリート材をリサイクル可能な業者に取り扱ってもらうことで、材質によっては処分費用が下がります。
さらに、複数の解体業者から見積もりを取得し、構造・立地・手続きの条件を比較することで“安ければ良し”ではない、適正な工事を選べます。
工場・倉庫解体ならではのメリット・デメリット
工場・倉庫解体には、通常の住宅解体とは異なるメリットとデメリットがあります。ここでは具体的に４文以上でそれぞれをご紹介します。
メリット
工場や倉庫を解体して更地にすることで、古い建物の維持管理費を削減できます。大型施設の老朽化リスクを軽減できる点が大きな利点です。更地になった土地を駐車場や物流拠点、賃貸用地として活用できる可能性があります。構造が複雑で維持が難しかった建物を除去することで、土地の有効活用がしやすくなります。
デメリット
工場・倉庫の解体には高額な費用が伴います。重機・特殊機材・大型構造の撤去・廃材処理などが加わるため、住宅解体よりコストが高くなる傾向があります。更地化後には固定資産税が上がる可能性や用途変更の手続きが必要となることがあります。作業中には騒音・振動・粉じん・交通制限など、近隣への負担が大きく、対応を怠るとトラブルに発展するリスクがあります。
まとめ
工場・倉庫解体のポイントと安全対策を理解しておくことが、スムーズで安心な解体工事へつながります。建物の構造確認・法令手続き・近隣対応・安全対策を丁寧に進めることで、トラブルリスクを抑えることが可能です。
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