店舗・事務所の解体、注意点と流れ
2025年11月15日更新
目次
店舗・事務所の解体、注意点と流れ？
みなさんこんにちは！宮城県仙台市の総合解体工事業者サンダイの解体です。
店舗や事務所の移転や閉業をきっかけに、「解体工事ってどう進むの？」「費用や注意点を知りたい」と感じている方は多いのではないでしょうか。
店舗や事務所の解体は、一般住宅の解体とは違い、テナント契約や原状回復のルール、周囲の環境などを考慮する必要があります。この記事では、「店舗・事務所の解体の流れ」と「注意点」をわかりやすく解説します。
この記事を読むと、解体前の準備から引き渡しまでの一連の流れ、トラブルを避けるポイント、そして費用を抑えるコツまで理解できます。
これから閉店や移転を予定している経営者の方、店舗の退去を控えている事業者の方は、ぜひ最後まで読んでみてください！
店舗・事務所の解体の流れを徹底解説
店舗や事務所の解体は、建物の構造や契約内容によって進め方が異なります。ここでは、一般的な流れを5つのステップに分けて紹介します。
① 事前の確認と現地調査
まず最初に行うのは、建物の状態や周囲の環境を確認する現地調査です。テナント物件の場合、オーナーとの「原状回復義務」に関する取り決めを確認することが重要です。
現地調査では、壁や床、天井の材質、配管・電気設備の位置などをチェックし、撤去範囲を明確にします。例えば、厨房設備を残すかどうか、エアコンを再利用するかなどもここで決定します。
この段階で業者に複数見積もりを依頼しておくと、費用の比較がしやすくなります。
② 見積もり・契約
現地調査をもとに見積書が作成されます。見積書には、解体費用・廃材処理費・養生費・重機使用料などが含まれます。
店舗・事務所の解体は、坪単価でいうと4〜8万円が相場です。ただし、内装解体（スケルトン工事）の場合や、地下設備がある場合は追加費用が発生します。
契約前に、見積もりの内訳をしっかり確認し、「追加費用が発生するケース」について明記してもらうことがトラブル回避につながります。
③ 近隣への挨拶と準備
店舗や事務所の解体では、騒音・振動・粉じんが発生するため、近隣店舗や住民への事前挨拶が不可欠です。特に商店街やオフィス街など人通りの多い場所では、トラブル防止のための周知が大切です。
また、工事前には電気・ガス・水道の停止手続きも必要です。これを怠ると、解体時に配管を破損してしまう危険があります。
現場周囲には、足場や防音シートを設置し、安全対策を万全に整えます。
④ 解体工事の実施
いよいよ解体工事の本番です。店舗や事務所の解体は、大きく「内装解体」と「構造解体」に分かれます。
内装解体では、壁紙・床材・天井材・設備などを撤去し、スケルトン状態にします。構造解体では、建物本体を重機で取り壊します。
仙台市内の商業ビルなどでは、夜間作業や時間指定がある場合もあり、周辺環境への配慮が求められます。作業中は、廃材の分別・搬出を丁寧に行い、リサイクルできる資材は再利用します。
⑤ 廃材処理と引き渡し
工事が完了したら、現場の清掃と廃材の最終処理を行います。処理には、産業廃棄物の分別・運搬・リサイクルなどが含まれ、法律に基づいて適正に対応します。
最終確認として、依頼者・オーナー立ち会いのもとで現場を確認し、契約通りに作業が完了しているかをチェックします。
その後、引き渡し書や処分証明書を受け取れば、解体工事は完了です。
店舗・事務所の解体で注意すべきポイント
店舗や事務所の解体では、一般住宅にはない特有の注意点があります。ここでは代表的なポイントを紹介します。
テナント契約と原状回復義務
テナント物件の場合、契約内容に「原状回復」の取り決めがあることが多く、解体範囲を誤ると違約金が発生する可能性があります。
例えば、スケルトン返しを求められているのに、一部設備を残してしまうと再工事が必要になります。契約書を確認し、オーナーに工事範囲を事前相談しておくことが重要です。
営業中の周辺環境への配慮
店舗が立ち並ぶ商業地域では、周囲に他店舗が営業している場合が多いです。騒音や振動が強いとクレームにつながることもあります。
そのため、工事時間の調整や防音シートの設置、粉じん対策を徹底することが求められます。仙台市中心部の商業施設では、夜間作業を指定されるケースもあります。
産業廃棄物の処理と法令遵守
店舗や事務所の解体では、家具・照明・空調機・配線など、多様な廃棄物が発生します。これらはすべて「産業廃棄物」として扱われ、適正処理が義務付けられています。
不法投棄などを行う業者に依頼すると、依頼者側も罰則を受ける可能性があるため、マニフェスト（処理証明書）を発行できる業者を選ぶことが重要です。
費用を抑えるコツ
店舗や事務所の解体費用を抑えるには、複数業者への見積もり依頼と、廃材のリサイクルを活用することがポイントです。
また、自分で取り外せる什器や看板などを事前に撤去しておくと、費用を1〜2割ほど節約できる場合もあります。
ただし、電気やガスに関わる作業は危険を伴うため、必ず専門業者に依頼しましょう。
まとめ
店舗・事務所の解体は、住宅とは異なり、テナント契約や周辺環境への配慮など、注意すべき点が多くあります。
解体の流れをしっかり理解し、信頼できる業者に相談することで、トラブルを防ぎながらスムーズに工事を進めることができます。
サンダイの解体では、仙台市と中心とした宮城県全域で、空き家・建て替えなどの住宅解体を中心おこなっております。是非、宮城の解体の事ならサンダイの解体にお任せください！
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