解体後の固定資産税はどうなる？
2025年11月03日更新
みなさんこんにちは！宮城県仙台市の総合解体工事業者サンダイの解体です。解体工事を検討しているご家族から「建物を解体したあとの固定資産税はどうなるの？」という質問をよくいただきます。家を壊すことで税金が高くなるという話を耳にして、不安になる方も少なくありません。この記事では、解体後の固定資産税がなぜ変わるのか、注意点や対策方法まで分かりやすく解説します。この記事を読むと、解体後の税金の仕組みと損をしないためのポイントが分かります。空き家の取り壊しを検討しているご家族は、ぜひ最後まで読んでみてください！
目次
解体後の固定資産税はどうなる？基本的な仕組みを解説
解体後の固定資産税はどうなるのかという疑問は、多くの方に共通する不安です。解体前と解体後で税額が変わる理由は、土地に対する固定資産税の計算方法にあります。建物がある状態の土地は「住宅用地の特例」という制度で税金が最大6分の1まで減額されています。しかし、解体して更地になるとこの優遇がなくなり、税額が上がるケースがほとんどです。解体後の固定資産税はどうなるのかを正しく理解することで、解体後の費用計画も立てやすくなります。
建物がある土地と更地では固定資産税が大きく変わる
建物がある土地は住宅用地として扱われ、固定資産税と都市計画税が軽減されます。特に200㎡までの部分は税額が最大6分の1まで減る仕組みがあります。しかし、建物を解体して更地にすると、この特例がなくなり、税額が一気に跳ね上がることがあります。例えば、年間10万円だった税金が30万円前後になるケースもあります。解体後の固定資産税はどうなるのかを確認しないまま解体を進めると、思わぬ出費に驚くことがあります。
解体後すぐに税金が上がるわけではない
解体後の固定資産税はどうなるのかというと、税額が上がるタイミングは翌年度からです。固定資産税は1月1日時点の状態で決まるため、たとえ1月2日に解体してもその年の税額は据え置きになります。税額が変わるのは翌年からなので、解体のタイミングを意識すると税負担を抑えられる可能性があります。
解体後の固定資産税が上がるデメリット
解体後の固定資産税はどうなるのかを把握すると、税金が上がることによるデメリットも見えてきます。特に、空き家を解体してそのまま更地で放置する場合は、年間の負担額が予想以上に増えることがあります。
税額が3倍以上になることがある
住宅用地の優遇措置がなくなると、税率そのものは変わらなくても課税対象の土地評価額が大きく変わります。例えば、土地評価額が1,500万円の敷地であれば、住宅特例のときは税額が約10万円でも、更地になると30万円以上になることがあります。解体後の固定資産税はどうなるのかを理解せずに解体を進めると、年間コストが予想以上に膨らむ可能性があります。
売却予定がない場合は固定費が増える
解体後の固定資産税はどうなるのかを考えると、土地をそのまま放置しておく選択は慎重に検討する必要があります。特に、すぐに売却や活用計画がない場合、毎年の税金だけがかかり続けます。建物がある状態で空き家を所有していた時よりも負担が増えるため、解体後の土地活用を早めに考えることが大切です。
解体後の固定資産税を抑える方法
解体後の固定資産税はどうなるのかを理解したうえで、負担を軽くする方法もいくつかあります。税金を抑えるポイントを知っているだけで、解体後の計画が大きく変わります。
売却することで税負担をなくす
更地の状態で活用予定がない場合は売却という選択肢もあります。解体後の固定資産税はどうなるのかを考えたとき、売却することで税負担をゼロにできることは大きなメリットです。近年では空き家解体後、土地をそのまま買取する不動産会社も増えています。
駐車場として貸し出す活用も可能
更地にした土地を月極駐車場として貸す方法もあります。解体後の固定資産税はどうなるのかという不安があっても、収益が得られることで実質的な負担を軽減できるケースがあります。舗装をせず、費用を抑えてスタートできる点も魅力です。
解体後に必要な手続き「建物滅失登記」も忘れずに
解体後の固定資産税はどうなるのかを正しく把握するためには、税金だけでなく登記手続きも関係します。建物を解体した場合、法務局に「建物滅失登記」の申請が必要です。申請を忘れると、建物が存在している扱いのままになり、税金が誤って加算される恐れもあります。
まとめ
解体後の固定資産税はどうなるのかという疑問は、空き家や古い住宅を所有している方にとってとても重要です。建物を解体すると税金が上がる理由は、住宅用地の特例が適用されなくなるためです。ただし、解体のタイミングを工夫したり、土地の売却・活用を検討したりすることで負担を抑えることができます。解体後の税金について正しく理解することで、後悔しない選択ができます。サンダイの解体では、仙台市と中心とした宮城県全域で、空き家・建て替えなどの住宅解体を中心おこなっております。是非、宮城の解体の事ならサンダイの解体にお任せください！
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