家屋の種類別・解体費用の目安
2025年10月28日更新
みなさんこんにちは！宮城県仙台市の総合解体工事業者サンダイの解体です。
家屋の解体を検討されている皆さま、「どのくらい費用がかかるのだろう？」という疑問を抱えて検索されたのではないでしょうか。この記事では「家屋の種類別・解体費用の目安」というテーマで、様々な構造・種類の建物ごとに解体費用の目安を整理し、なぜ金額が変わるのか、どこに注意すべきかを解説します。この記事を読むことで、自宅の解体を検討中の方が「自分の場合はだいたいこのくらい」という見通しを持てるようになります。住宅を解体して更地にしようとしているご家族、空き家をどうしようか迷っているご家族、建て替えを考えているご家族はぜひ最後まで読んでみてください！
目次
家屋の種類別・解体費用の目安とは
家屋の種類別・解体費用の目安を知ることは、解体を進めるうえで非常に重要です。建物の構造や規模、立地条件によって大きく金額が変動するため、早めに目安を把握しておくことで見積り依頼や予算準備がスムーズになります。ここでは、木造・鉄骨造・RC（鉄筋コンクリート）造などの主要な建物ごとに、坪単価や建坪別の目安金額を紹介します。
木造住宅の解体費用の目安
木造住宅の解体費用は比較的低めの傾向にあります。全国的なデータでは坪単価が約3〜5万円／坪という目安が挙げられています。例えば延べ床面積が30坪の木造住宅で坪単価を4万円とすると、4万円 × 30坪 = 約120万円となります。実際には90万円～150万円程度という水準で紹介されていることもあります。重機が入りやすく、廃材が軽量な現場ではこの範囲に収まるケースが多いです。
鉄骨造住宅の解体費用の目安
鉄骨造住宅は木造よりも頑丈な構造のため、解体・撤去に手間がかかり坪単価が上がる傾向があります。相場は6〜8万円／坪です。例えば延べ床30坪の鉄骨造住宅で坪単価6万円とすると、6万円 × 30坪 = 約180万円となります。軽量鉄骨か重量鉄骨か、隣家との距離や立地条件によって費用が変わります。
RC（鉄筋コンクリート）造住宅の解体費用の目安
RC造（鉄筋コンクリート造）は構造材が重く頑丈なため、解体・撤去・廃材処理に大きなコストがかかります。相場は5〜8万円／坪程度で、30坪の場合は150〜240万円が目安です。基礎撤去が大がかりで、鉄筋やコンクリート片の処理量も多く、木造の倍近い費用になることもあります。
解体費用を左右する主な要因とその影響
家屋の種類別・解体費用の目安を理解したうえで、実際の工事では「なぜこの目安からズレるのか」を知ることが大切です。ここでは解体費用を左右する主な要因を整理します。
構造（種類）
建物の構造（木造・鉄骨造・RC造）そのものが費用に大きく影響します。構造が頑丈で重いほど、解体・撤去に使う重機や人手・廃材処理量が増えるため坪単価が上がります。
規模・延べ床面積
建物の広さや階数も大きく影響します。坪数が大きいほど解体量も増えます。また平屋・2階建て・3階建て・地下付きなどで手間が異なり、費用差が出ることがあります。
立地・重機搬入条件・隣接状況
住宅密集地や道路が狭い場所では、重機が入りにくく手作業が増えるため費用が上がる傾向があります。仮囲いや足場養生の工夫、近隣への配慮も必要です。
付帯工事・特殊条件（外構・樹木・浄化槽・アスベストなど）
建物本体の解体以外に、外構や庭木、浄化槽、地中埋設物、アスベスト処理などがあると追加費用が発生します。古い建物ほどアスベストのリスクがあり、別途費用がかかるケースもあります。
廃材処理・整地・諸費用
解体後の廃材の量や種類、整地作業、申請費用、近隣挨拶費用、重機搬入費なども含まれます。全体の3〜4割を廃棄物処理費用が占めるケースもあり、見積りの内訳を確認することが重要です。
宮城県での解体費用目安と地域特性
宮城県・仙台市を中心に活動する総合解体業者として、地域特性を踏まえた家屋の種類別・解体費用の目安を見ていきましょう。
宮城県・仙台市近辺の坪単価の目安
宮城県では木造住宅の坪単価が3〜4万円／坪という情報もあります。つまり木造30坪の住宅では90〜120万円が目安です。鉄骨造やRC造は構造に応じてさらに高額になる傾向があります。
宮城県で気を付けるポイント
宮城県内は冬季の気候や積雪、道路状況などが費用に影響します。重機の搬入が困難な現場や冬季工事では費用が上がる場合もあります。サンダイの解体では、地元特有の条件に対応した最適な提案を心がけています。
建て替え・更地化を考えたときのコストとメリット・デメリット
家屋の種類別・解体費用の目安を踏まえたうえで、建て替えや更地化を検討する際のメリットとデメリットを整理します。
メリット
解体して更地にすることで土地活用や売却がしやすくなります。古い建物を解体すると土地の価値を引き出しやすくなり、新築時には配管や基礎をやり直せるため設計自由度も上がります。また、空き家による倒壊リスクを減らせる安心感もあります。
デメリット
解体には費用が発生します。木造30坪で90〜150万円、鉄骨造やRC造ではそれ以上です。更地にすると固定資産税が上がる可能性もあり、維持管理の手間も増えます。費用だけでなく将来の利用計画も考慮して判断しましょう。
解体費用を抑えるためのポイント
家屋の種類別・解体費用の目安を理解したうえで、少しでも費用を抑えたい方に向けたポイントを紹介します。
- 建物内の不用品を事前に撤去し、廃材量を減らす
- 重機搬入条件や近隣との調整を早めに確認しておく
- 自治体の補助金制度（老朽家屋解体補助など）を活用する
- 複数業者の見積りを比較し、内訳をしっかり確認する
まとめ
この記事では、家屋の種類別・解体費用の目安として、木造・鉄骨造・RC造の構造別の坪単価や目安金額を紹介しました。さらに、解体費用を左右する要因、宮城県での地域特性、建て替えや更地化のメリット・デメリット、費用を抑える方法についても詳しく解説しました。解体を検討する際は、構造・立地・付帯条件などを確認し、信頼できる業者に相談することが大切です。
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