解体前に確認！地中の埋設物とは？
2025年10月02日更新
みなさんこんにちは！宮城県仙台市の総合解体工事業者サンダイの解体です。
「解体前に確認！地中の埋設物とは？」というキーワードで情報を探されてこの記事にたどり着いた皆様へ。ご心配な点、知りたいことがたくさんあって当然です。この記事では、解体工事を始める前に必ず押さえておきたい「地中の埋設物」について、種類、リスク、確認方法、注意点、対応策までをわかりやすくまとめています。
この記事を読むと、
- 解体前に確認すべき地中の埋設物の種類と特徴がわかる
- 埋設物が見つかったときのリスクやコストがわかる
- 安全に配慮した調査と対応方法の流れが理解できる
これから解体を検討しているご家族、土地を売却・建て替え予定の方、また解体業者を選ぶ段階の方は、ぜひ最後まで読んでみてください！
目次
解体前に確認！地中の埋設物とは？基礎知識と重要性
解体前に確認！地中の埋設物とは？というテーマの根幹は、建物を壊す前に土の中に何があるかを把握することが安全とコスト管理に直結するという点です。
地中の埋設物とは、建屋基礎の外周や地面の下に埋まっている人工物全般を指します。例えば以下のようなものがあります：
- 古い配管（上下水道、ガス管、排水管など）
- 電線・ケーブル（地中電線、通信ケーブル）
- 古い燃料タンク（灯油タンク、地下タンク）
- コンクリート片や基礎の残材
- 土壌改良材や杭・柱の根
これらが解体工事中に見つかると、作業中断や追加費用、法令違反、安全事故につながる恐れがあります。だからこそ事前確認が重要です。
地中の埋設物を確認しないリスクと注意点
解体前に確認！地中の埋設物とは？を意識しないと、次のようなリスクが生じます。
工事中の事故・ケガの危険性
地中の配管や電線を誤って切断すると、ガス漏れや感電事故が発生する可能性があります。築年数の古い建物では配管図面が残っていないこともあり、予期せぬ事故につながります。
コストの大幅増加
予想外の埋設物を撤去するには追加費用がかかります。地下タンク撤去は数十万〜数百万円かかる場合があり、事前に確認していないと予算オーバーになります。
許認可や法令違反の可能性
油タンクやアスベスト含有材などが出てきた場合、土壌汚染対策法や廃棄物処理法に沿った対応が必要です。違反すると行政から指導を受ける恐れがあります。
隣地・道路などへの影響
掘削時に隣地地盤を傷めたり、道路下のライフラインに影響が出る可能性があります。近隣トラブル防止のため事前調査が不可欠です。
地中埋設物の種類ごとの特徴と見つかりやすさ
種類ごとに特徴と見つけ方を把握することで、調査の精度が上がります。
配管・下水・排水管
地表から30〜100センチほどの浅い位置にあり、塩ビ管や鋳鉄管が多いです。給排水図面の確認やレーダー探査が有効です。
電線・通信ケーブル
細い帯状で走っていることが多く、電力会社や通信会社から図面を取得すると安全です。
古い燃料タンク
地下数メートルに埋まっていることがあり、探知が難しいです。過去の利用状況を聞き取り、GPR探査や金属探知機で確認します。
残存コンクリート・杭の根
解体時に取りきれなかったコンクリート片や杭が残っている場合があります。レーダー探査で位置を把握し、必要に応じ撤去します。
解体前に確認！地中の埋設物とは？調査方法と進め方
現場で確認する流れを具体的に紹介します。
現地調査・資料確認
役所や管轄機関から給排水や電力・通信の図面を取り寄せ、現地を目視確認します。
地中レーダー探査（GPR）
電磁波を使って地下の物体を可視化します。配管や金属類の位置がわかり、リスク回避に有効です。
金属探知機・電磁探査
金属配管や電線の位置を特定しやすくなりますが、深さには限界があります。
試掘（トレンチ掘り）
溝を掘って実物を確認する方法です。確実に埋設物を特定できますが、掘削には注意が必要です。
専門家の立会い
探査結果を専門家に判定してもらい、安全性を確認します。
地中埋設物の対応方法と施工上の注意点
撤去・処分
掘り起こして分別処理します。廃棄物処理法に従い、金属やコンクリートを適切に処分します。
撤去できない場合の対策
残存部分を切断し、周囲を補強します。モルタル充填や土壌補強を行い影響を防ぎます。
施工上の注意
- 近くの配管や電線との距離を確保して作業する
- 掘削中に地下水が湧く場合があるため排水経路を確保する
- 近隣への騒音・振動対策と事前説明を行う
- 追加費用に備えた予算計画を立てる
- 有害物質があれば許可を持つ業者に依頼する
私も過去の現場で、配管図がなく試掘で古いガス管を見つけた経験があります。事前調査を行っていたおかげで安全に対処できました。
解体前に確認！地中の埋設物とは？業者選びの注意点
調査費用の明細確認
見積書に調査費用が明記されているか確認しましょう。調査なしの安価な見積もりは後から追加請求が来る可能性があります。
探査機器・技術力
GPRや金属探知機を使用できるか、実績があるかを確認してください。
責任範囲の明確化
契約書に地中埋設物による損害時の責任範囲や保険適用が明記されているか確認しましょう。
近隣調整・届出
業者が近隣への説明や役所への届出を行う体制かどうか確認することも重要です。
追加見積もり対応
新たに埋設物が見つかった際の追加費用の取り決めがあるか事前に確認しましょう。
まとめ
この記事では、「解体前に確認！地中の埋設物とは？」について、種類、リスク、調査方法、対応策、業者選びのポイントまで解説しました。
解体工事をスムーズかつ安全に進めるには、土の中の状況を事前に確認することが欠かせません。調査とリスク管理を徹底して、安心できる解体工事を行いましょう。
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