「相続した空き家、どうすればいいか分からない」解決事例
2025年09月04日更新
みなさんこんにちは！宮城県仙台市の総合解体工事業者サンダイの解体です。 「相続した空き家、どうすればいいか分からない」と悩む方はとても多いです。突然の相続で空き家を持つことになり、管理の仕方や活用方法に迷っているご家族は少なくありません。この記事では、実際に相続した空き家に関するよくある問題や解決事例を紹介しながら、具体的にどのような選択肢があるのかを分かりやすく解説します。この記事を読むと、相続した空き家の管理方法や解体、売却、活用の流れが理解できます。相続した空き家をどうすればいいのか分からず不安を感じているご家族は、ぜひ最後まで読んでみてください！
目次
相続した空き家を放置するとどうなるのか
相続した空き家をそのままにすると、さまざまなリスクが発生します。固定資産税の負担が続くだけでなく、老朽化による倒壊リスクや雑草の繁茂、害虫被害なども問題となります。さらに近隣からの苦情や、自治体から指導を受けることもあります。そのため、相続した空き家をどうすればいいか分からない場合でも、早めに対策を考えることが重要です。
固定資産税や維持費の負担
空き家は住んでいなくても税金がかかります。例えば木造住宅を相続した場合、年間で数十万円の固定資産税や都市計画税が発生するケースがあります。さらに草刈りや修繕などの維持管理にも費用がかかり、放置すれば経済的な負担は年々増していきます。
近隣トラブルの可能性
空き家を長期間放置すると景観が悪化し、不審者の侵入や火災リスクが高まります。特に庭の雑草や倒木などは、近隣住民に迷惑をかけることが多く、トラブルの原因になります。自治体の「特定空き家」に指定されると、固定資産税の軽減措置が外れるなど、さらに負担が大きくなります。
「相続した空き家、どうすればいいか分からない」解決事例
相続した空き家に直面した人が、どのように解決したのかを事例として紹介します。実際の事例を知ることで、自分の状況に当てはめて考えるヒントになります。
事例①：老朽化した実家を解体して土地を売却
仙台市に住むAさんは、両親から古い木造住宅を相続しました。築50年以上で修繕費が高額になることから、解体を決意しました。解体後は土地を売却し、固定資産税の負担も解消しました。Aさんは「相続した空き家をどうすればいいか分からなかったが、思い切って解体したことで安心できた」と話していました。
事例②：相続した空き家を更地にして駐車場経営
Bさんは兄弟と一緒に相続した空き家を所有していました。活用方法を話し合った結果、住宅の解体を行い、更地にして駐車場経営を始めました。仙台市内の需要が高い地域だったため、安定した収益につながっています。相続した空き家をそのままにせず、活用へつなげた良い例です。
事例③：空き家を相続後にリフォームして賃貸へ
Cさんは築30年の空き家を相続しました。解体せずにリフォームを選択し、賃貸物件として貸し出しました。初期費用はかかりましたが、家賃収入が得られるようになり、相続した空き家の活用に成功しました。家の状態や立地条件によっては、このような選択肢も可能です。
相続した空き家をどうすればいいか分からないときの選択肢
相続した空き家の解決方法は一つではありません。解体、売却、リフォーム、賃貸など複数の選択肢があります。それぞれのメリットとデメリットを理解することが大切です。
解体して更地にする
解体は管理の手間を省き、土地活用を進めやすくする方法です。空き家を解体すると固定資産税の軽減措置が外れる場合がありますが、長期的には維持費やトラブルのリスクを減らせます。更地にした後は売却や駐車場活用など、自由度が高まります。
売却する
空き家を売却することで固定資産税の負担から解放されます。古家付きで売却する場合と、更地にして売却する場合があります。立地条件によっては古家付きのまま売れることもありますが、老朽化が進んでいる場合は解体後に売却するほうが早く売れるケースが多いです。
リフォームして活用する
空き家をリフォームして賃貸物件にする方法もあります。初期投資は必要ですが、収益を得られる可能性があります。ただし、古い建物は耐震性や設備の問題があり、大規模な改修が必要になることもあります。
相続した空き家を放置せず解決するメリットとデメリット
相続した空き家をどうすればいいか分からない状態で放置せず、解決に向けて動くことで得られるメリットとデメリットがあります。
メリット
空き家を解体または売却することで固定資産税の負担から解放されます。さらに、近隣トラブルのリスクがなくなり、安心して生活できます。土地を活用することで収益化の可能性も広がります。心理的にも「放置している」という不安から解放されることは大きなメリットです。
デメリット
解体やリフォームには費用がかかります。例えば木造住宅を解体する場合、建坪30坪で100万円前後の費用が必要になることがあります。また、売却する場合でも手数料や税金が発生します。短期的には負担を感じることがありますが、長期的な視点で判断することが大切です。
まとめ
「相続した空き家、どうすればいいか分からない」と悩む方は少なくありません。空き家を放置すると固定資産税や近隣トラブルなどのリスクが高まります。しかし、解体、売却、リフォーム、賃貸といった解決方法があります。事例を参考に、自分に合った方法を選択することが大切です。サンダイの解体では、仙台市と中心とした宮城県全域で、空き家・建て替えなどの住宅解体を中心おこなっております。是非、宮城の解体の事ならサンダイの解体にお任せください！
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