特定空き家に指定されないための対策
2026年05月28日更新
みなさんこんにちは！宮城県仙台市の総合解体工事業者サンダイの解体です。空き家を所有しているご家族の中には、「特定空き家に指定されたらどうなるのだろう」「特定空き家に指定されないための対策を知りたい」と不安に感じている方も多いのではないでしょうか。近年は全国的に空き家が増加しており、宮城県内でも適切な管理がされていない空き家が社会問題となっています。特定空き家に指定されると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなる場合や、行政から改善指導を受ける場合があります。この記事では、特定空き家に指定される条件や指定されないための対策、管理のポイントについて詳しく解説します。この記事を読むと、特定空き家に指定されるリスクを減らす方法や、空き家を安全に維持するための具体的な対策が分かります。空き家を相続したご家族や、将来的に空き家になる予定の住宅を所有しているご家族はぜひ最後まで読んでみてください！
目次
特定空き家に指定されないための対策とは
特定空き家に指定されないための対策として最も重要なポイントは、空き家を放置しないことです。定期的な管理を行い、安全な状態を維持することが求められます。特定空き家に指定される原因を理解し、早めに対応することが大切です。
特定空き家とはどのような空き家なのか
特定空き家とは、周辺環境に悪影響を及ぼす恐れがある空き家を指します。建物の倒壊の危険がある住宅や、衛生上の問題が発生している住宅が対象になります。例えば、屋根が崩れている住宅や外壁が大きく傷んでいる住宅は危険と判断される場合があります。また、雑草が伸び放題になり害虫や害獣が発生している空き家も対象になる可能性があります。空家等対策の推進に関する特別措置法に基づいて行政が判断するため、所有者は適切な管理を続ける必要があります。
特定空き家に指定されるとどうなるのか
特定空き家に指定されると行政から助言や指導が行われます。改善が見られない場合は勧告や命令が出されることがあります。固定資産税の軽減措置が解除される場合もあります。土地にかかる税金が最大で約6倍になる可能性があるため、経済的な負担が大きくなります。さらに改善命令にも従わない場合は行政代執行が実施されるケースがあります。行政代執行では建物の除却費用を所有者が負担することになります。
特定空き家に指定されないための対策① 定期的な点検を行う
特定空き家に指定されないための対策として、定期的な点検は欠かせません。建物の傷みを早期発見できるためです。
建物の外観を定期的に確認する
屋根や外壁の状態を年に2回から4回程度確認することが重要です。ひび割れや破損がある場合は早めの補修が必要です。空き家管理の相談では、数年間点検をしていなかったために雨漏りが進行していたケースも少なくありません。早期発見であれば少ない費用で対応できる場合があります。特定空き家に指定されないための対策として、定期点検は最も効果的な方法の一つです。
雨漏りや破損箇所を放置しない
雨漏りは建物の寿命を大きく縮める原因になります。天井や壁の変色を見つけた場合は早めに対応しましょう。小さな破損であっても放置すると修繕費用が増加する可能性があります。結果として特定空き家に近づくリスクが高まります。建物の安全性を維持するためにも、早めの修理が重要です。
特定空き家に指定されないための対策② 敷地内を清潔に保つ
建物だけでなく敷地の管理も重要です。周辺住民への配慮が空き家管理には欠かせません。
雑草や樹木を定期的に管理する
雑草が伸びると害虫や害獣の発生原因になります。樹木の枝が道路へ張り出すと通行の妨げになる場合があります。年に2回から4回程度の草刈りを行うことで、空き家の印象も大きく改善できます。近隣トラブルの予防にもつながります。特定空き家に指定されないための対策として、敷地の清掃は非常に効果的です。
不法投棄を防ぐ対策を行う
管理されていない空き家は不法投棄の対象になりやすい傾向があります。フェンスや注意看板を設置することで抑止効果が期待できます。定期的な見回りを行うことで異常の早期発見にもつながります。近隣住民からの苦情を防ぐためにも、不法投棄対策は欠かせません。
特定空き家に指定されないための対策③ 空き家の活用を検討する
空き家を放置し続けるよりも活用する方法を考えることが有効です。管理負担の軽減にもつながります。
賃貸住宅として活用する
空き家を賃貸住宅として活用できれば、定期的に人が出入りする状態を維持できます。建物の劣化防止にも役立ちます。地域によっては需要があるため、不動産会社へ相談する方法もおすすめです。特定空き家に指定されないための対策として、住宅を活用する方法は非常に有効です。
売却を検討する
将来的な利用予定がない場合は売却も選択肢になります。維持費や固定資産税の負担を減らせる点がメリットです。空き家の状態が良いうちに売却活動を行うことで、より良い条件での取引につながる可能性があります。管理が難しい場合は早めの判断が重要です。
解体して土地活用を行う
老朽化が進んでいる場合は解体を検討する方法もあります。倒壊リスクを解消できるため、特定空き家に指定される心配を減らせます。駐車場や住宅用地として活用できる場合もあります。管理負担を軽減したいご家族には有効な選択肢です。空き家の維持が難しい場合は、解体後の土地活用も視野に入れることがおすすめです。
特定空き家に指定されないための対策④ 専門業者へ相談する
遠方に住んでいる所有者の場合は、自分だけで管理することが難しいケースがあります。そのような場合は専門業者の活用がおすすめです。
空き家管理サービスを利用する
空き家管理サービスでは定期巡回や建物確認を行います。写真付きの報告を受けられる場合もあります。遠方に住むご家族でも安心して管理できる環境を整えられます。管理不足による特定空き家指定のリスク軽減にもつながります。
解体業者へ早めに相談する
老朽化が進んでいる空き家は解体も選択肢になります。早めに相談することで将来のリスクを把握できます。建物の状態に応じた提案を受けることで、特定空き家への指定を防ぐ判断がしやすくなります。所有者だけで悩まず、専門業者へ相談することが大切です。
まとめ
特定空き家に指定されないための対策として、定期的な点検、敷地の管理、空き家の活用、専門業者への相談が重要です。空き家は放置期間が長くなるほど管理費用や修繕費用が増加する傾向があります。早めの行動が大切です。将来的な利用予定がない場合は、売却や解体も含めて検討することで管理負担を軽減できます。サンダイの解体では、仙台市と中心とした宮城県全域で、空き家・建て替えなどの住宅解体を中心おこなっております。是非、宮城の解体の事ならサンダイの解体にお任せください！
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