空き家対策特別措置法とは？
2026年05月07日更新
みなさんこんにちは！宮城県仙台市の総合解体工事業者サンダイの解体です。 「空き家対策特別措置法とは何だろう？」「空き家を放置するとどうなるのだろう？」と不安に感じている方も多いのではないでしょうか。近年は、宮城県内でも使われていない住宅が増えており、管理されていない空き家が地域の問題になっています。 この記事では、空き家対策特別措置法とは何か、空き家を放置するリスク、行政から指導を受ける流れ、解体を考えるタイミングについて詳しく紹介します。 この記事を読むことで、空き家を所有する人が知っておきたい法律の内容や、固定資産税への影響、近隣トラブルを防ぐ方法が分かります。 「相続した実家をどうするか悩んでいるご家族」や、「古い住宅を管理できず困っているご家族」はぜひ最後まで読んでみてください！
目次
空き家対策特別措置法とは？
空き家対策特別措置法とは、管理されていない空き家を減らすために作られた法律です。2015年に始まった法律であり、正式名称は「空家等対策の推進に関する特別措置法」です。 日本では人口減少や高齢化の影響で、全国的に空き家が増えています。総務省の調査では、全国の空き家数は約900万戸を超えています。宮城県内でも、相続した実家をそのまま放置するケースが増えています。 管理されていない空き家は、倒壊や火災の危険だけではありません。雑草や害虫、景観悪化などの問題も発生します。近隣住民から苦情が出るケースも珍しくありません。 空き家対策特別措置法では、危険な空き家に対して自治体が調査や指導を行えるようになりました。状況によっては、固定資産税が高くなる可能性もあります。
空き家対策特別措置法が作られた理由
空き家対策特別措置法が作られた理由は、放置された住宅による事故やトラブルが全国で増えたためです。 実際に、屋根や外壁が落下した事故も発生しています。強風の日に古い建物の一部が飛ばされ、道路をふさいだ事例もあります。空き家の庭木が隣地へ伸び、近隣トラブルになるケースもあります。 筆者が仙台市内を車で移動していた際にも、窓ガラスが割れたままになっている住宅を見かけました。建物周辺には雑草が伸び、近所の人が不安そうに見ていた様子が印象的でした。 空き家問題は、所有者だけの問題ではありません。地域全体の安全にも関わる問題として扱われています。
空き家対策特別措置法で問題になる「特定空家」とは？
空き家対策特別措置法では、特に危険性が高い住宅を「特定空家」と呼びます。 自治体が危険だと判断した場合、所有者に対して改善指導が行われます。改善されない場合は、勧告や命令に進む可能性があります。
特定空家に指定される条件
特定空家に指定される条件には、倒壊の危険や衛生面の問題があります。 例えば、以下のような状態は注意が必要です。 ・屋根や外壁が壊れている ・庭木や雑草が放置されている ・害虫や害獣が発生している ・不法投棄が行われている ・窓ガラスが割れたままになっている 宮城県では冬場の雪や雨の影響で、古い住宅の傷みが急速に進む場合があります。特に築40年以上の木造住宅は注意が必要です。
特定空家になると固定資産税が上がる可能性
特定空家に指定されると、固定資産税の優遇措置が解除される場合があります。 通常の住宅用地は、固定資産税が最大6分の1まで軽減されています。しかし、管理状態が悪い住宅は優遇対象から外される可能性があります。 例えば、年間6万円だった固定資産税が30万円前後まで増えるケースもあります。空き家を放置することで、維持費が大きく増える可能性があります。 「まだ使うかもしれない」と考えて放置していると、結果的に負担が増えるケースも少なくありません。
空き家対策特別措置法で行政は何をする？
空き家対策特別措置法では、自治体が空き家の調査や指導を行います。 行政は突然建物を解体するわけではありません。段階的に所有者へ連絡を行い、改善を求めます。
行政指導から命令までの流れ
行政の対応は、主に「調査→助言→指導→勧告→命令」という流れで進みます。 最初は改善のお願いから始まります。しかし、長期間放置された場合は、正式な命令に進む可能性があります。 命令に従わない場合は、50万円以下の過料が科されるケースもあります。さらに危険性が高い場合は、自治体が所有者に代わって建物を解体することもあります。 代わりに行われた解体費用は、後から所有者へ請求されます。そのため、早めの対応が大切です。
空き家を早めに相談するメリット
空き家を早めに相談することで、費用やトラブルを減らしやすくなります。 建物は時間が経つほど傷みが進みます。雑草の管理や雪害対策など、維持費も増えていきます。管理されていない期間が長くなるほど、近隣住民との問題も起きやすくなります。 筆者が相談を受けた方の中には、「もっと早く相談すれば良かった」と話していた人もいました。実家を空き家にしたまま5年以上経過し、庭木の管理だけでも毎年数万円かかっていたそうです。 早めに売却や解体を検討することで、精神的な負担も軽減できます。
空き家対策特別措置法を踏まえた解体工事のポイント
空き家対策特別措置法を理解したうえで、解体工事を検討することが大切です。 解体工事には費用がかかります。しかし、放置による税金増加や事故リスクを考えると、早めの判断が有効な場合があります。
空き家解体を検討するタイミング
空き家解体を検討するタイミングは、管理が難しくなった時です。 例えば、以下のようなケースでは解体相談が増えています。 ・相続後に誰も住む予定がない ・遠方に住んでいて管理できない ・屋根や壁の傷みが進んでいる ・近隣から苦情が出ている ・売却予定がある 仙台市周辺でも、高齢の親が施設へ入居した後に空き家になるケースが増えています。空き家をそのままにせず、今後の活用方法を早めに考えることが重要です。
解体業者へ相談する時の確認ポイント
解体業者へ相談する際は、費用だけで判断しないことが重要です。 見積書の内容が分かりやすいか確認しましょう。追加費用の説明があるかも大切です。近隣対応を丁寧に行う会社か確認することも重要です。 また、空き家の状況によっては補助金を利用できる場合があります。自治体によって制度内容が異なるため、事前確認がおすすめです。 安心して相談できる業者を選ぶことで、空き家問題の不安を減らしやすくなります。
まとめ
空き家対策特別措置法とは、危険な空き家を減らし、地域の安全を守るための法律です。 空き家を放置すると、倒壊リスクや近隣トラブルだけではなく、固定資産税の負担増加につながる可能性があります。特定空家に指定される前に、早めに管理や解体を検討することが重要です。 相続した実家や使っていない住宅を所有している場合は、早めに専門業者へ相談してみてください。 サンダイの解体では、仙台市と中心とした宮城県全域で、空き家・建て替えなどの住宅解体を中心おこなっております。是非、宮城の解体の事ならサンダイの解体にお任せください！
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