基礎だけの解体、費用と注意点
2025年12月05日更新
みなさんこんにちは！宮城県仙台市の総合解体工事業者、サンダイの解体です。
「基礎だけの解体ってどうなんだろう？」「費用はいくらくらいかかるの？」と気になってこの記事にたどり着いた方も多いと思います。家の解体は大きな決断ですし、「家は残すけど基礎だけ処分したい」「土地の利用を考えて基礎を取り除いておきたい」など、いろんな状況がありますよね。
この記事では、「基礎だけの解体は本当にできるのか」「費用の目安」「注意点」について、できるだけわかりやすく解説していきます。読み終わる頃には、基礎だけ解体を検討している方が安心して判断できるようになるはずです。
空き家を活用したい方、将来土地売却を考えている方、土地を再利用したいご家族などには特に役立つ内容になっていますので、ぜひ最後まで読んでみてください！
目次
基礎だけの解体とは？ ― 概要と基本構造
基礎だけの解体とは、家の本体部分（壁・床・屋根など）はすべて撤去し、最後に残った「基礎部分だけを取り除く工事」のことです。土地をほぼ更地の状態に戻せるため、次の活用を考える際に選ばれることが多いです。
例えば、「土地を売りたい」「新しい家を建てたい」「駐車場にしたい」など、土地の用途を変えたいときにも有効です。
ただし、基礎はコンクリートや鉄筋で作られているため、とても頑丈。全解体より範囲は狭いものの、専門的な技術や重機が必要になる工事です。
基礎だけ解体が選ばれる理由
基礎だけ解体が選ばれる一番の理由は、土地の再利用や売却のための準備がしやすいからです。
空き家を放置すると劣化したり、倒壊のリスクもあります。基礎まで取って土地をきれいにしておけば、売却もスムーズになりますし、次の建築にも移りやすくなります。
また、家本体の廃材処分がないため、全解体より作業量が少なくなることがある点も選ばれる理由のひとつです。
基礎だけの解体にかかる費用の目安
基礎だけの解体費用は、家の大きさや基礎の構造、土地の形状、重機の入りやすさなどによって大きく変わります。そのため、「一般的に〇円です」と断言するのは難しいのですが、全解体より安くなるケースが多いです。
例えば、小さな木造住宅で基礎のみを解体する場合、全解体の半額〜数割減になることもあります。ただし、基礎が深かったり鉄筋が多い場合は、逆に費用がかさむこともあります。
なぜ費用が変わるのか？
費用が変動する理由は、以下のように条件が大きく影響するためです。
- 基礎の深さ・厚さ
- 鉄筋の量
- 土地の形状
- 重機の入りやすさ
- コンクリートや鉄の処分費
深い基礎だと壊すのに時間がかかりますし、鉄筋が多いと処分費が増えます。また、道幅が狭くて重機が使えない場合は手作業が増えるため、工期も費用も増える可能性があります。
基礎だけ解体のメリット
基礎だけ解体には、次のようなメリットがあります。
土地活用の自由度が上がる
基礎が残っていると新築の邪魔になったり、用途が限られたりします。基礎を取り除くことで、次の活用がしやすくなります。
廃材が少ないためコストが抑えやすい
全解体では木材・屋根材・内装材など多くの廃材が出ますが、基礎だけ解体なら廃材はほぼコンクリートだけ。処分費用が少なく済むため、費用を抑えられる可能性があります。
基礎だけ解体のデメリット・注意点
思ったより費用が高くなることもある
基礎が頑丈だと壊す手間がかかるため、全解体との差があまり出ないこともあります。また、水道やガスの埋設管が残っている場合は撤去が必要で、その分費用が上がることもあります。
土地の状況次第では工事が難しいケースがある
地盤が弱い、地下水が多い、道が狭いなどの条件があると、工事に時間がかかったり追加費用が出ることがあります。
整地費用がかかることもある
基礎を壊すと地面に段差ができることがあり、そのままでは新築や駐車場にしにくいこともあります。整地が必要になる場合があるという点は覚えておきましょう。
基礎だけ解体を依頼する際に確認すべきポイント
基礎の構造や深さ
基礎がどんなつくりになっているのか、鉄筋量や深さなどは必ず確認してください。見積もりの精度が上がります。
配管や埋設物の有無
古い家だと、地中に配管が残っていることがあります。事前に調査してもらいましょう。
見積もりの内訳
「基礎のみなのか」「処分費込みなのか」「整地費用は含まれるのか」など、項目を明確に確認してください。
基礎だけ解体が向いているケース
空き家を綺麗にしておきたいとき
見た目も良くなり、売却時の印象もよくなります。
新築や用途変更を考えているとき
基礎を取り除けば新しい建物にしやすくなります。
コストを少しでも抑えたいとき
廃材が少ないため、全解体より費用が抑えられる場合があります。
まとめ
基礎だけ解体は、土地をきれいに戻して再利用したい方にとって、とても有効な選択肢です。費用は条件によって変わりますが、メリットも多い工事です。
ただし、基礎の構造・土地の状態・埋設物・整地の有無など、確認すべき点がたくさんあります。必ず信頼できる業者に現地調査と見積もりを依頼して、納得した上で進めてください。
サンダイの解体では、仙台市を中心に宮城県全域で空き家や建て替えなどの解体工事を行っています。
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